Nowelizacja ustawy deregulacyjnej. Szykują się zmiany na rynku mieszkań

26 stycznia 2023 roku podczas wieczornego posiedzenia sejm przyjął nowelizację ustawy deregulacyjnej, która w założeniu ma likwidację zbędnych barier administracyjnych i prawnych. Zmiany obejmują m.in. rozszerzenie specustawy mieszkaniowej (tzw. lex deweloper). Jakie dokładnie rozwiązania proponuje ustawodawca?

Zmiany dla właścicieli mieszkań

Ustawa przede wszystkim wprowadza kluczowe zmiany dla właścicieli nieruchomości. Nowe przepisy wprowadzają zasadę: jedno mieszkanie – 1,5 miejsca parkingowego. Ustawodawcy zależy na zwiększeniu miejsc postojowych dla mieszkańców dużych osiedli.

Deweloperzy ostrzegają, że wprowadzone zmiany znacząco wpłyną na podniesienie cen mieszkań:
– Jeżeli będzie trzeba wybudować dwa razy więcej miejsc parkingowych, to ten „dodatek” do ceny może wynieść nawet ok. 70 tys. zł – konstatuje Maciej Wandzel, prezes Soho Development.

Kolejną zmianą jest ograniczenie możliwości dotyczących projektowania balkonów. Ministerstwo chce poprawić komfort mieszkańców, a zmiana przepisów jest odpowiedzią na powstawanie coraz większej ilości budynków z wieloma balkonami na jednej płycie, które są od siebie oddzielone jedynie niskimi, ażurowymi ściankami.

Zgodnie z nowymi przepisami między balkonami na odrębnej płycie balkonowej będzie musiało być minimum 4 m. Z kolei, jeśli chodzi o mniejsze odległości lub balkony umieszczone na jednej płycie, konieczne będzie stosowanie przegród o odpowiedniej grubości i wysokości.

Deweloperzy alarmują, że przepis ten sprawi, iż będzie powstawało mniej mieszkań z balkonami, co zdegraduje wartość użytkową oraz poskutkuje zignorowaniem potrzeb i preferencji nowych nabywców mieszkań.

Jak argumentuje ustawodawca, zmiany te mają na celu poszerzenie wolności obywateli i przedsiębiorców, w tym: „wolność prowadzenia działalności gospodarczej, wolność osobistą oraz wzmocnią realizację prawa własności”.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *